第七章 2001年来了 (第1/1页)
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接下来的几天，秦风把整体佣金给预结付了一部分，先把媒体的钱给结算了、把承诺过的同行的钱给结算了，从穿越回来开始秦风就给自己树立过标准，做任何事情都要诚实守信才能走得更远，这是基本做事原则，也是底线。
给杨磊悄悄谈话的一万块钱，秦风也偷偷的给塞了过去，又额外塞了3000块钱，给杨磊说那是给那三个兄弟姊妹们们的辛苦钱，这下大家都皆大欢喜。
眼瞅着2000年过了一大半的时间，8月的炎热天气让市场迅速的降温不少，整个月没有出多少货值，秦风给自己放了个假，找了辆车去济城周边转一转，看看整个市场情况，也调研调研房价。
2000年的时候华夏最繁华的都市沪城房价均价不到5000元，京城价格房价住宅均价也才4800左右，这个价格让秦风心里狂喜，说明自己再布局两年就有机会来沪、京购买几套房屋，再等两年做个资产投资，在三四线城市开发，实现资本大跃迁。
两个城市中最高的区域价格都已经到了10000出头，豪宅在2000年的时候就已经提前凸显出他们的价值和稀缺。
济城周边的县城也让秦风跑了个遍，到处都是几百块一平方的房子，而且有市场，没需求，这个年代普遍进城的少，城市中的劳动力还严重不足，所以市场活力不大，再等几年开始招商引资的时候，整个城市面才能出现大的变化。
而济城得天独厚的优势是人口，东山省上亿的人口面在房地产行业里头几年的发展吃的是人口红利，只要有人就有购买力、就有市场、就有未来，这是每个城市发展不变的根本宗旨，所以秦风看了几个城市后，再根据对后世的记忆，提前开始谋划要在哪个城市开始自己的营销代理和地块的提前谋划，这是最重要的。
在这种早起的房地产营销代理，凭的是市场嗅觉，这个时候对于操盘手法、操盘能力还没有太大的要求，秦风要做得事情就是快，快速占领市场，然后快速获取市场份额，积累足够资金，获取土地指标。
秦风的几天踩盘、市调，让他心里对城市发展、企业发展、市场发展心里有个大概的数；在前世秦风都有个习惯，习惯吧想到的一些事情记录下来，秦风出去之前提前买了个本子，不到7天的时间，秦风记录了十几页的想法，这是在未来五年要实现的第一个目标，第二个五年要实现全盘布局、企业现金流是第一要素，第三个五年积累项目150个以上，项目全部现金建设，企业不负债、不上市。
林城花园是秦风的一个跳板，来到2000年的第一个跳板，秦风很珍惜第一个客户资源，第一批同事情谊，大家都能看到秦风有能力又很帅，都争先恐后的要给秦风介绍对象，秦风都笑呵呵的拒绝了，这件事情在事业没有形成之前，秦风是不会考虑的，他有自己的计划，所以再晚上一两年是没问题的。
尽管8月是淡季，但是林城花园前期积累的客户量比较好，所以还是能去化了30几套，后边的几个月都能稳稳当当的每个月去化40-50套左右，张老板的林城花园顺利的在秦风到来的第一个元旦之前全部销售完毕。
张老板在中间有跟秦风聊过几次，林城花园的盘销售完后，先休息上几个月再拿地做下一个项目，下一个项目让秦风去代理营销，过年的时候要捎带着秦风跟着去走亲串友，扩大扩大秦风的人脉圈，在地产行业，有了人脉就是一切，银行、官员、商会、掮客这些不能缺少，至于工程和设计院那都是辅助的部门起不到决定性作用。
这半年来，秦风的交际圈全部围绕着林城花园的同事，没有再扩大交际，因为秦风知道一旦首个项目拿下后，后边发展的链条就由不得自己，趁还没开始的时候，先清闲几天，往后的一二十年就没有空闲再想一些乱七八糟的事情了。
元旦的时候，林城房地产公司召开年度大会，秦风所在的销售部团队每个人都拿了一个厚厚的红包，2万元，每个人都乐得不得了，在销售部这一桌虽然人不多，每个人都敬了秦风一杯酒，秦风喝了两瓶啤酒后就不再续杯，这是秦风自己定下的规矩，不抽烟、喝酒浅尝辄止，有自律的生活才能让穿越更有价值，让事业跟上一层楼。
眨眼间2001年来了，几个月的销售又让秦风赚了近10万的佣金，除去开销，秦风手里也有了100多万的储备现金，可以在济城买个4套房子不成问题，这个时候秦风为了自己的住宿问题，上其他地方看一套60平左右的小2室内，12万左右，就拿下来，自己住也好收拾，后期再销售的时候也好销售。不是不考虑林城花园，而是没必要再欠张老板的人情，毕竟后期都是合作关系了，用一次人情少一次人情。
不跟身边的人添麻烦，不向合作伙伴讨要人情，秦风心里有数，在经济形式高速发展的21世纪，人品和口碑是最重要的资源，有时候的一次失败或者跌倒在合适的时候能有人扶一把，是秦风最想要的。
代理项目，营销团队需要组建，需要挖人，挖一些重要的骨干力量支撑公司后期长期发展，在前世秦风本身就是个孤儿，无牵无挂，所以根据前世的记忆，前世处的好的几个朋友，目前还都在上大学，等他们大学毕业了再拉一把也不迟。这个时候的人，先从市场上招聘，把林城花园的几个同事先行收编，发着底薪养着他们，到时候张老板的项目一开始就能直接上马用，这是最合适不过的。
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